| ２月２２日国土交通省はＨ１６２．１現在の公示地価を発表した。 | ||
| 東京圏は４．５％の下げと下落傾向が続いてながらも、都市部では下げ幅は縮小の方向に向かっている。上昇点は１３増の５２、横ばいは１６増の７０と回復の兆しがでてきた。そんな中で浦安は住宅地の９地点で上昇に転じている。 上昇率では都心注目の住宅地に伍して４地点がベストテン入りを果たしている。特に、この4地点ともが戸建住宅地であることが「本格上昇」を予感させるところです。 |
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| 東京都区部の有名住宅地は横ばい、ないしは微減というなかで、マンションの都心集中を反映して、高級マンションの人気の高い南青山（港区）、神宮前（渋谷区番町地区（千代田区）や超高層マンション計画が集中する港南（港区）などは地価が上昇している。 | ||
| これらの地区に並んで浦安の４地点が地価上昇ベスト１０の中に、５－８位に並んでいることにまずは驚かされます。 住宅の都心回帰が続く中で、浦安地区がそろって上昇に転じたということは、市場の中での浦安の位置付け・評価をみることができます。 |
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| ただ、「浦安が上昇」といいながらも、浦安の中では地区により顕著な違いがあります。住宅地は中町・新町地区は９地点全てが上昇しているのに対し、元町地区全て下落が続いています。下げ幅は小さくなっていますが、東西線の前後の駅周辺と同様な傾向を示しています。また、商業地５％弱、準工業地１０％強の下落と、まだまだ厳しい状況にあります。 | ||
| 浦安の公示地価の地点は「戸建住宅」の区域にあります。しかし、「浦安の戸建住宅」に人気がでて火がついたという話も聞きません。数少ない取引の価格が上昇機運にあるのでしょうか。 | ||
| 浦安はマンション人気が高いながらも マンション価格は下げつづけきましたが、最近になって持ち直しつつあります。新規分譲価格は微増というところでしょうか。 マンション用地は さきの千葉県企業局の土地入札騒動が示すように 上昇の兆しがあります。これは、東京周辺の「売れるマンション」の地区が限定されてきたこと、新浦安地区では、そろそろ土地がなくなってきたことが影響しています。しかし、マンションの分譲価格自体はそれほど上昇しているわけではありません。デベロッパーが「売れ残り」を恐れて控えめの価格設定をしているためです。 |
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| それに対し「中古マンション」の人気が増しており、中古価格が堅調になってきていることが、新浦安地区の価格底上げとして働き、今回の公示地価に影響してきたのではないかと思われます。 | ||